钱都谁赚走了 大温房价为啥高

房地产资讯公司Altus集团近日发布了2019年加拿大建筑成本报告，报告结果显示，建筑房屋的成本在加拿大西部地区整体上升，但在各主要城市的上涨幅度基本一致。那么为啥唯独大温这么贵？

统计显示，2019年，加拿大各市政当局共发放了1,024亿加元的建筑许可，较2018年同比增长2.6％。

根据加拿大统计局的数字，发放的这些建筑许可中，住宅领域的仍然是主要部分，约620亿元。但商业建筑领域增幅更大，高达9.4%，许可约为404亿元。

Altus集团的年度建筑成本报告，是政府机构、开发商、贷款方、承包商、顾问和各种建筑房地产行业专业人士用于预算的参考工具。



报告分析指出，加拿大全国房地产市场总体上较为平静，但是办公室和工业用房的需求强劲，空置率较低。

在投资方面，工业和租赁公寓的需求仍然很高，而土地活动随着新房市场的放缓而趋于平静。自2018年以来，加西地区新房销售减速的局面仍将持续。

但温哥华大区的房地产市场复苏将会提振对住宅用地的需求，以及商业房地产投资需求有望保持强劲。但对于投资者来说仍然具有挑战性。

过去一年里大温新公寓销售约为4360套，相比东部的多伦多、蒙特利尔和金马蹄地区都处于较低速发展。

不过从新公寓每尺售价来看，无疑大温也是最贵的



与公寓售价一致，温哥华大区的办公室租金也是最贵的

尽管如此，大温地区的办公室租赁空间的空置率也是加拿大各主要城市里面最低的，这也相应证实了办公室租金高涨的理由：供不应求

但如果参考土地价格，则或许可以解释了温哥华为啥这么贵，相比全国其他热门的房地产市场，大温的土地价格依然居高临下，即使相比房价已经高涨的多伦多、蒙特利尔和渥太华等地，温哥华的成本依然是最贵的



生活在这么金贵的地方，房价贵似乎也是必然的啦……

其实如果抛开土地成本因素，温哥华的建筑成本则没有那么凸显，尤其在商业地产领域，零售店铺（大型商圈Strip Plaza）的建筑成本温哥华则比加西其他地区还要便宜不少，每尺成本只有$125-185，这个价格比卡尔加里、埃德蒙顿和温尼伯则都便宜不少。

而公共服务费用平均算下来温哥华的工业地产略高于其他加西城市，但商业地产则略少于其他地区。

除了地价贵，没别的毛病……