大温楼花开发商心里苦 撤出楼花市场

统计显示，2019年大温地区包括菲沙河谷地产协会所辖区域，总共发售楼花7,588套，相比2018年的18,998套少了一半还多。这一数值也是自2012年以来的最低值。



此前大温地区楼花发售数量最低的是2013年，共发售了11511套。

据温哥华城市分析机构Michael Ferreira的分析，相比之下，底层高、楼层少的木结构公寓相比，高层混凝土公寓的上市与销售的下降幅度都更大一些。



Michael Ferreira指出，开发商之所以选择推迟或是取消那些大型楼花预售项目的上市，是因为他们不确定自己能否在允许的9个月内出售足够的预售合同来获得银行融资的资格。


其中包括很多不差钱的大型开发商，即使不受融资等因素影响，仍有不少大温的开发商表示：2019年他们的销售量下降了多达70％，因此他们搁置或是取消几栋交通便利的高层公寓塔楼，尽管这些开发商已经完成了重新分区审批、并印制了楼花预售手册。

根据“房地产开发营销法案”，所有的开发商必须在9个月内出售楼花，而对于这一时间限制，大温的很多开发商都呼吁进行修改，希望政府能够给开发商更多的销售时间。

其实这一现象早在去年春季就已经开始凸显，2019年4月就已经有消息，大批楼花将取消或是推迟上市，其中有5000套都是钢筋混凝土公寓。

温哥华起家的地产商Ledingham McAllister自2018年秋季到2019年，已经累计取消了4个大型楼花预售项目。Ledingham McAllister公司表示，只有拿到50%左右的预售销量，开发商才能进一步向银行申请建设贷款，而在以往，大温地区的楼花吸收率大约为75%-80%。

开发商警告说，随着人口的增长和需求的回升，几年内可能会出现新住房短缺和价格上涨的情况。

不过虽然市场上的预售楼花今年恐怕仍将保持较低的数量，不过今年可能是在大温房地产市场巅峰时期抢楼花的业主们面临交房的时间。2016年-2017年，大温房地产市场最疯狂的阶段，楼花一套难求的局面下，如今很多已经建设接近尾声。预计将在2020-2022年集中上市。

而楼花建好收房，则对于买家有更多的考验，贷款是否能够获批，以及新增的投机与空置税，以及未来楼花转售的登记制度防止偷漏税，都将再次撼动楼花市场。