加国房市在回暖，大温的春天还远吗

加拿大的房地产市场在今年春季将会相当活跃，业界预期全年楼价有3.2%的增长至669,800元。多层共管大厦将继续是屋价升幅最快的物业，独立屋与Condo的差价将续续收窄。

报告指出，旁观的买家在去年第4季终于入市，促使全国平均屋价上升2.2%至648,544元。大多伦多地区由于供不应求，推高屋价；大满地可地区楼价的升势几乎是过去10年来最强劲；大温哥华地区的屋价在过去一年仍下跌，但最后一季回稳，相信已经是周期的尾声。

全国地产市场的统计显示，两层住宅的中位价升2.3%至761,817元；独立平房（Bungalow）的中位价微升0.7%至537,622元。

全国Condo在过去一年，楼价涨3.3%，是升幅最快的类别，中位价为487,525元。大多伦多地区的Condo中位价在第4季升7.8%至565,919元，大满地可地区也升4.4%至338,148元；但大温哥华地区则跌3.4%至645,607元。

报告认为，Condo与独立屋的差价收窄，组织家庭的千禧世代需要更大的生活空间，将令独立屋的价格升势放缓。

多伦多预测

众多的移民促使多伦多已成为北美经济增长最快的城市之一。多伦多房地产市场相对比较健康，经济增长也很稳定，加拿大资讯局（the Conference Board of Canada）预计2020年多伦多经济将增长为2.4％。在房价方面，虽然由于抵押贷款压力测试等抑制房价的政策，但实际房产销售和价格却一直很稳定。

但是，多伦多又不得不面对“房屋可负担性”这个重大问题。其根本就是多年来的紧缺土地供应和移民增加对住房的高需求，在加上土地成本的上涨，和“万税”负重……

但在办公地产方面，多伦多是很有市场的。特别是加拿大国家电视塔附近的一项耗资$35亿加元的综合开发项目。该项目包括两座办公大楼（分别为58层和48层），约800套出租公寓和一个零售商业区域。还有一些办公、商用单位将在2020年初投入使用。

在工业地产方面，由于多伦多电子商务的崛起，处于历史低点的空置率和大规模城建计划，所以工业地产投资会是2020年多伦多房市中值得关注的部分。

大多伦多地区房屋供应不足，人口增长和消费者信心提高会刺激楼价。去年第4季的两层住宅和独立平房的中位价分别上升4.4%和4.2%，至982,944元和806,977元。

多市中心和不少区段的库存量低和需求量大，屋价有可能急升。在过去一年楼价升幅最大的是皮克灵和密西沙加，分别升9.7%和7.9%。多伦多市也有6.6%的增长。只有杜咸区的阿积士和奥沙华的屋价下跌，分别滑落1.2%和1.8%至661,049元和524,423元。

大温哥华地区的楼价继续下滑，但市道在第4季开始复苏。第4季屋价为1,107,719元，较2018年同期跌4.8%，但跌幅已经比第3季的5.2%收窄。两层住宅和独立平房在上一季分别跌4.7%和6.7%，至1,443,918元和1,195,003元；第3季分别跌4.2%和7.6%。Condo也由第3季的5.9%跌幅降至3.4%的645,607元。

大温地区的销售增加而库存量减少，反映出市场出现复苏。预料楼价经过一年的滑落之后，会有轻微的反弹。