加国地产在复兴！公寓市场炙手可热

独立屋的价值包含了土地的价值，这是其最具保值和升值的优势。只有土地才是真金白银，就算地面上的房子一把火烧没了，只要土地还在就不怕财富消失。

但问题是投资分长线短线，投资最怕的是短债长投。用借来的钱买独立屋或许远期可以大赚，但问题是投资人能不能看到那一天。

所以有些人选择楼花，投资周期可预计，杠杆比例高，持有成本相对独立屋几乎是零。唯一的风险就是市场不好的时候楼花变现房有资金压力。

但问题是加拿大房地产协会在2020年1月15日公布的数据显示，受BC省住宅交易量的超常回升拉动，整个加拿大的房地产交易都显得如火如荼。2019年12月同比有22.7%的增长。

不过真正厉害的还是加拿大地产市场的龙头-大温地产局管理区，2019年12月住宅交易量同比有87%的暴涨，菲莎河谷地产局管理区也有53.9%的交易增幅。

而数据背后最大的亮点当属加拿大有7.2万套在建公寓，达到30多年来的最高点。

几乎所有开发商和地产经纪公司都高度看好未来的公寓市场。

收租比银行利息高，出售比GDP增速快，总价比独立屋低很多，进可攻退可守的公寓和楼花看起来是完美的投资标的。

加拿大媒体也提供了佐证，Rentals.ca认为2020年加拿大公寓租金涨幅将达到3%，而上一次加拿大GDP增速达到3%是多少年前呢？

具体到温哥华，在2019年1-11月，房租足足涨了6.5%。如果是保守投资者在温哥华全款买了一套公寓，如此高的回报可以心满意足了。

不过Rentals.ca认为2020年受到新建公寓数量激增的影响，温哥华的房租涨幅不会达到2019年的水平。

根据统计2019年在温哥华租一套公寓的平均价是2351加元，按照三分之一的收入用于房租的理论，在温哥华租房至少需要7000加元的月收入，达到这个水平真的不容易。

Rentals.ca还指出，特鲁多政府将在2020年正式资助首次购房者，这意味着买房的人有可能历史性的大于租房的人。这对租金回报的增速也是巨大压力。

但无论如何，投资公寓能得到的租金回报仍然远高于独立屋。

在文章的最后，插播一下加拿大央行行长刚刚发表的言论：2020年加拿大央行一定会降息，因为现在的利率水平已经不足以支撑加拿大经济发展。

降息意味着加元贬值，买房恐怕是普通人能找到的最好的对抗通胀的手段。