大温已有130万人住进公寓！54%受访者认为这很糟糕

十几年前的温哥华，除了downtown基本看不到什么公寓。住在metrotown附近大多看见的是联排，偶见公寓也只是几层而已。便宜的独立屋二三十万加元，想买随时买得起。

但从2012年开始，大温的天际线就像电影蒙太奇一样，每年一个大变化，到2018年的时候，可怕的事情终于发生了，大温地区公寓数量突破60万套。

按照每套公寓住两个人计算，整个大温至少有120万人生活住在公寓里，另有数据估算，大约140万大温居民已经搬进公寓，二者折中一下算130万人好了。

根据2016年加拿大人口普查，大温地区居民总数为246万，算上国际学生14万，差不多有260万常住人口，也就是说现在大温一半人都住在公寓里。

所以，2018年注定是个重要的房地产拐点，若干年后的房地产媒体回顾历史时会这样叙述，大温地区居住习惯在2018年正式公寓化。

公寓化仅仅出现在大温地区吗？根据温哥华太阳报的报道，整个BC省截至2018年已经建成90万套公寓，理论上可以居住150-200万人口，而整个BC省人口总数为460万，住公寓人口比例低于大温，但对地广人稀的BC来说已经堪称神迹。

而在50年前，也就是1968年之前，大温地区还没有真正意义上的“多户居住房屋”。公寓、城市屋的概念在那个时代完全不存在。

1968年-1980年，大温开始出现越来越多的“多户居住房屋”，但公寓和城市屋都远远谈不上成规模。直到温哥华申办“世博会”成功，BC省政府把温哥华的一块土地出售给当年的香港首富李嘉诚，从此打开了温哥华公寓化的魔盒，一发不可收拾。

此后，来自中国香港、中国台湾、中国大陆的三波移民潮让公寓和楼花成为财富的代名词。大量东亚移民选择买一套独立屋作为自己的住宅，然后再投资几处楼花帮自己钱生钱。

2012年，随着亚洲资本大举进入温哥华地产市场，大温天际线不断被刷新，metrotown甚至喊出了在未来20年超越downtown的口号。

对新移民来说，温哥华的公寓投资自住两相宜。但对老居民来讲，迅速公寓化意味着几代人的生活习惯被强制改变，慢悠悠的温哥华时光突然变成了快节奏的现代化生活。54%的受访者认为，公寓让大温变糟。

反对大温公寓化的媒体指出，35%的公寓买家并不是为了自住，他们通过炒卖和出租获利，所以公寓化看起来提高了土地的容积率，但却带来了更严重的房价可负担问题，也引发了更多的贫富矛盾。

温哥华太阳报指出，在本地激进派的眼里，公寓是海外买家和新移民共同造的孽。

至于房地产价格不可负担的问题，地主家不肯把余粮放出来才是问题的本质，把公寓作为替罪羊毫无必要。

所以公寓是顺应时代的产物，不是大温房价畸高的原因。凡事存在即合理，随着央行的不断加息，抵押贷款压力测试等政策的出台，对于普通的工薪家庭对于几十万的公寓都已经是望尘莫及的事了，更不要提动辄上百万的独立豪宅。究竟是公寓毁掉了舒适的居住方式，还是生活方式的改变让更多人选择公寓？