大温：一手楼花上市量爆涨251%！但二手市场正在萎缩

11月28日，MLA发布报告称，在2018年10月，大温地区楼花上市量远超预期，共有2418朵楼花供买家选择，环比2018年9月上市量大涨251.45%，同比2017年10月上市量也有31.55%的涨幅。

MLA在解读上述数据时表示，楼花市场季节性较强，9月大温开发商尚处在市选观望期，10月集中上市也有情可原，所以251.45%的涨幅尽管看起来耸人听闻，但实际影响没有想象但大。反而是同比涨幅超过31%是不好的信号，这说明两个问题：

1、开发商比2017年更急于让新建项目上市。

2、大温新建公寓数量有实质性增长，供给端正在发生变化。

如果把现房市场称为股市，则可以把楼花市场比喻为期指。楼花市场的波动通常代表市场对现房市场的远期判断。同时楼花市场有更高的杠杆比例，同样数量的资金可以交易更多数量的房屋单元。所以楼花市场有两个必须重视的属性：

1、助涨助跌。

2、积蓄风险。

2018年非常特殊，BC省政府调控楼市，加拿大央行收紧信贷，再加上大温各城市市选，所以并不能以常理推断大温楼花市场。但市选之后，楼花市场突然释放大量一手卖盘，说明预期并不乐观。

MLA还在报告中提到，10月一手楼花上市环比增速比预想的高出15.91%，但让人惊讶的是同比增速比过去几年都要高的多。MLA认为大温开发商正在提速开发，争取让自己的楼盘尽早上市发售，这也是市场预期不乐观的征兆。

新上市这么多，卖的又如何呢？

MLA发布的数据中也提到了这个问题，2017年10月，当月上市的一手楼花90.33%被抢购一空，当时的市场可谓一“花”难求。而2018年10月新上市的楼花只有41%当月被吸收。尽管这个数字环比9月还有7.89%的提升，但从年度比较来看， 楼花市场的热度可谓处垂直下降。

MLA在报告中指出，现在的楼花市场是卖家买家平等的市场，楼花价格普涨大涨已经是过去时，现阶段投资楼花仍然有利可图，但好花才有人愿意争抢，烂花入手则有可能烂在手里。

MLA还在报告中预测，2018年11月大致有1897朵一手楼花上市，同比下降10.64%，他们但的看法是很多应该在11月上市的楼花抢在10月上市了。所以2019年楼花市场的表现仍然不能乐观。

另外MLA还说2018年10月二手楼花市场交易量同比萎缩，但并未公布准确数据。