BC房屋政府估价出炉！温哥华本拿比领跌 这个地方领涨

政府估价相信每个加拿大都没少查阅，无论你是买房卖房还是租房，甚至只是在办公室里无聊，至少都会查一查自己住所的房屋估价。甚至很多人在中国的潜在买家也会时常翻看，强化自己对BC省地产的印象。

12月6日，BC省房屋估价局（BC Assessment）发布报告称，BC省最新的房屋估价已经更新完毕，2019年1月1日起，所有人可以在www.bcassessment.ca上查到自己房屋的最新政府估价。

这个消息已经出来一周，但被众所周知的大案掩盖，所有人都在关心BC法院但忽视了BC房屋估价局。

尽管市场惨淡，但房屋估价局仍然表示，省内房屋估价的最高涨幅达到20%，温哥华岛和菲莎河谷东部是最大的赢家，最高涨幅都达到20%。

而菲莎河谷东部显然是出了大温的，那直接受益的应该就是阿伯茨福德和大温区域的东部边界。

不过有人笑就会有人哭，温哥华、北温、南素里、白石、南三角洲、列治文的独立屋估价普遍下降5%到10%，其他没有重点提到的大温区域独立屋估价则保持稳定。部分地区还有一点点上涨。

独立屋市场喜忧参半，公寓市场则是全面上涨，唯一的差别是温哥华、北温和本拿比的公寓估价涨幅低于10%，全省其他地区公寓估价涨幅在10%-20%之间，而菲沙河谷东部的涨幅稳稳超过20%。

房屋估价局给出的评估依据是：

1、可使用的面积。

2、房龄。

3、占地大小。

4、卧室和卫生间的数量。

5、房屋状况和质量。比如格局、天井、露台、车棚、车库、视野、景观、交通与噪音等。

6、学校及社区设施。

所以有时候大家会发现，哪怕是一栋老屋，如果是向政府申请执照翻新的，翻新后的政府估价也会比邻居的估价涨幅更高，在某种意义上，这也是一种销售技巧。

当然，估价最重要的影响因素还是成交价合格。2019年房屋估价的参考系数是2018年7月1日这一天的市场基准价格。但具体到各个社区还是有很大不同的。

比如列治文的一个社区独立屋的基准价格是200万，如果在2018年没有任何房屋成交，2019年的估值很有可能波动极小，政府只能依照大温地产局的整体交易价格数据进行评估；吐过在2018年7月1日期前只成交了一套，价格是150万，则会把整个社会的估价拉低。所以有时候房主会觉得自家房屋的估价不准确。

大温地区2018年7月的房屋基准价格是1087500加元，比2016年7月上涨6.7%。所以尽管此间有涨有跌，但所有类型房屋的整体估价应该还是保持上涨的，幅度应该在6.7%左右。所以大家可以在数字公布后对照一下，看自己的房子是不是拖了后腿。