想抄底房市却贷不到款?还有这些方法了解一下!?

文章来源: 加西网 于2020年2月4日 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!

  对于收入良好,能轻松拿出首付,且信用记录良好的人来说,获得房屋贷款非常容易。但是,对于初到加拿大、还没有建立良好信用记录、经营自己的业务或拥有各种形式的资产的人来说,要成功申请房贷可能是个挑战。

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  一些比较大型的金融机构像全国性的银行,未必能按照这些情况灵活的审批房贷。BlueShore Financial的财务顾问David Lee说:“一些要办理房贷的客户来找我们,是因为他们被这些大型银行拒绝了。BlueShore会考虑到申请人财务状况的各个方面,把所有因素综合来看。”

  对于情况特殊的买房人士或房地产投资者而言,特殊房贷可以是理想的解决方案。

  BlueShore Financial的特殊房贷(Specialty Mortgages)

  BlueShore Financial提供三种特殊房贷:

  1.  高额度房贷(Summit Mortgage)

  大温哥华地区的住房市场是世界上最昂贵的房地产市场之一。昂贵的房地产意味着金额更大的房屋贷款;BlueShore能为资产净值较高的客户提供额度高达$400万元的房屋贷款。

  2.  置业出租房贷(Own-to-Rent Mortgage) 

  这是特别为购买出租物业作投资或获取收入的人而设计,在确定房贷金额和利率时,BlueShore不仅考虑您的个人收入,还考虑您的其他可投资资产,并且将您预期获得租金收入的60%包括在内,以扩大您的借贷能力。


  3.  自雇者房贷(Self-employed Mortgage)

  BlueShore会考虑您的所有收入来源,也了解您税务申报表上的资料不一定反映您的真实收入。此房屋贷款具有多种特色,包括在您的业务状况良好时,提供让您还清贷款的机会;并让您在业务放缓时降低还款额。

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  灵活的房贷方案,优质甄选的建议

  获得优惠的房贷利率固然重要,但您还应该考虑房贷的其他特色。您需要决定采用开放式还是封闭式房贷,浮动还是固定利率,又或是分拆利率。您还需确保拥有灵活的提前还款选择,而房贷可以携带入另一新房贷(portable),也可以转让(assumable)。


  您需要了解很多相关的细节,而经验丰富的房贷专家就大派用场。我们对投资了如指掌,包括投资房地产市场。这里为您提供五个诀窍。


  投资房地产的五个诀窍:

  1.  了解自已购买的目的 

  投资出租物业有三个主要原因:拥有物业作为长期投资,以获得一个收入来源;进行短期的投机性投资。如果您是投机性的投资者,进行买卖的时间很短,而房市低迷,您将面临较大的风险。请记住,如果您出售物业并获利,则所得的利润需要纳税,因这并不是您的自住房子(primary residence)

  2.  做好财务准备 

  请注意,出租物业可能需要更高的首付才能合资格获得房贷,并且由于放贷人通常将其视为较高风险的投资,因此他们的借贷利率可能更高,对符合资格的要求也更严格。此外,请确保您有足够的资金应付意料之外的维修费用或分层征费。

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  3.  确保现金流为正数 

  温哥华地区是全省最紧密的租赁市场之一,因此无须担心找租客的问题,您所收的租金应该也足以支付出租物业物的大部分开支,并能为您提供收入。然而,事先计算清楚也是重要的步骤。

  4.  确定自已是否能亲力亲为 

  房客迟交租金、租客太吵、文书工作…这些都是房东需要面对的问题。您愿意或有能力承担这些责任吗?您可以考虑聘请物业经理来为您管理物业。

  5.  自已搜集资料,寻找有利可图的出租物业 

  在选择购买出租物业时,请注意以下事项。首先查看物业所在的社区经济因素,以确保房价不会下降并且能支持更高的租金。其次,物业是否有条件吸引租房者,例如交通便利、附近有学校、购物和休闲设施等。

  如果物业的状态不理想,则可以进行一些装修,不需花费太多来提升其吸引力。对进行较大的翻新工程持开放态度,从长远来看,这些装修可以带来更好的回报。