不做接盘侠！买房必须记住这些点！！！

进入房地产这个行业已经有好多年了，看过的房子接近10000套，成交的金额也接近3亿加币了，全职8年来，几乎每天除了看房子就是研究各种数据社区。我相信10000小时定律，我知道只有足够的投入，才能从业余走向专业，我理解，只有经历充分的历练，才能造就高手。

在多伦多的地产市场上，不缺乏机会，也不缺乏坑。而作为高手，就要迅速的识别机会和被机会伪装的坑。在楼花市场上，坑更是多。

如果，你在朋友圈突然发现很多经纪都在推同一个楼盘，而且都宣称自己是所谓的vvip 经纪，这时候，你要小心了。通常而言，维持一个建筑商的所谓 vvip 经纪资格，每个楼盘至少要销售30-50套，从这个意义上，加上自己的销售，3-4个vip 经纪就够了，而这其中，又会有不同族裔和区域的。那么，突然间冒出几百个华人vvip 经纪，刷屏朋友圈，用同样的图片和宣传语，那么，就是Marketing 公司炒作了，你要非常小心了。如果，宣传上使用“全城首发"，"万人空巷"，”性价比超高“，”绝佳“，”“火爆销售一空”，“奢华”，“显赫” ，那么你就pass 吧，顺便可以屏蔽或删除下这个经纪。因为，奢华与显赫是完全一对一定制的，而其他那几个词根本就是没有任何技术含量的收智商税。

如果，这个盘在推出的时候，没有价格，而要求定金才可以登记work sheet，那么就要更加小心。出售一个商品，通常而言，除了品质本身，价格是一个不可或缺的东西，交定金去登记一个没有明确价格的产品，本身就是一个笑话，而这背后，更多的是利用一种炒作和现场的气氛去鼓舞和推动那些本该有更多时间去冷静思考的消费者。相信，在一个人潮涌动，现场气氛热烈的销售现场，被若干训练有素的楼花销售人员包围，再加上身旁众多的抢购者，再冷静的消费者也会被感染。所以，当看到一个楼花被推出的时候，没有价格表，那么把这个推楼花的经纪屏蔽吧。

一个多伦多的地产开发商在中城区推出一个楼盘，宣称900元一尺，studio 30余万起价，1房40 余万起。而且，签约前看不到价格，到现场签约才发现，宣传与事实完全不同，而且，价格比宣传的不是高了一点点。而在现场热烈抢购的气氛中，人们对价格似乎已经忘记，只有后面回味的时候才有一丝丝寒意。据说，这个盘到现在，还没有卖光。

另一个开发商在世家堡某区域开发了一个楼盘。宣传是20余万的 Studio , 30余万一房，40余万两房... 价格是兑现了，但studio 只有300多尺，一房400尺，两房也才刚刚500尺。这500尺的两房什么样子，您尽可以脑补。

没人能完全了解这个世界。对于某个个体的大脑来说，世界太复杂了。即使你是受过高等教育的人，也只能理解世界的一个小小的方面，但这一小方面却举足轻重，因为它正是你飞向高空、追求人生理想的起点。如果缺少了这个起点，你便永远无法离开地面。沃伦·巴菲特使用了一个绝妙的术语——“能力圈”：圈内是你精通的技能，而圈外的东西，你却只是一知半解，甚至完全不懂。巴菲特的人生座右铭是：“了解你的能力圈并坚守在圈中。圈的大小并没有那么重要，知道自己能力圈的边界才是至关重要的。

回到房地产这个话题，真正危险的是不了解自己能力圈的边界，认为自己懂的未知事务。如果您清楚自己的能力圈不在这里。请一定寻求真正的专业人士的帮助。

如果有一天，别人问我别人问起我对多伦多的投资者最大的贡献是什么？ 我会说，让他们躲开了坑！马克吐温说过：历史不会重演细节，但过程却会重复相似。